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指望刚需当接盘侠?炒房客没想到自己才是楼市

更新时间:2020-01-26

  炒房客基本可以算是楼市火爆阶段下的产物,房价快速上涨,住房交易活跃,为炒房客提供了较大的盈利空间,除一二线城市外,三四线城市同样存在数量庞大的炒房客。对于炒房客而言,主要手段是高杠杆炒房,通过向银行借贷的手段获得炒房资金,等待房价上涨到一定的阶段,赚取差价,甚至在囤积几套住房的情况下,以涨价后住房重新作为贷款抵押,借取数额更大的资金,偿还一部分的贷款,也就是典型的拆了东墙补西墙模式。

  而这种炒房方式,对于房价的上涨速度以及住房交易的活跃度,都具有较高的要求,在一定时期内,炒房客手中所囤积的住房如果不能按照一定的房价水平出售的话,也能面临资金断裂的风险,在高负债的压力之下,炒房客所面临的,也许不是亏本的结局,而很有可能走向破产。

  在炒房客眼中看来,刚需者基本是炒房客的终极接盘对象,一旦楼市低迷,适当降低房价向刚需者出售二手房,是炒房客的常见算盘,然而如今,楼市走向基本已经确定,指望刚需当接盘侠?炒房客没想到,自己才是楼市的接盘侠。

  从一二线城市来看,一二线城市楼市调控放松无望,房价得到了较好的控制,一些二线城市甚至出现了小幅度的房价下跌现象,比如说南京,从今年6月份到7月份,南京的房价一直处于降价状态,而伴随着旧改的确定,棚改正式被否定,失去大规模棚改希望的三四线城市,等于失去了房价上涨的主要动力,而从三四线城市楼市调控的重点在于防范房价过快下跌来看,三四线城市楼市下行趋势已经相当明显。

  对于刚需者而言,在收入无法提高的情况下,购房能力基本不变,而适应保持楼市调控不放松的需求,一二线城市有望迎来房贷的收紧,依靠房贷作为买房主要手段的刚需,购房难度将进一步加大,对于楼市下行严重的三四线城市而言,通常也面临着较为严重的人口流失问题,且既然新房房价下跌,刚需者更加倾向于购买新房,怎么会看得上二手房,252519.com炒房客想要出手二手房可能更加困难。

  在刚需者消化二手房市场的二次库存能力有限的情况下,中国科学院遥感与数字地球研究所国家民。炒房客基本只有三种出路,要么住房出租,要么继续囤房,要么等待别的炒房客接盘,那么这三种出路中,房子其实还是在炒房客手里大转,原本指望由刚需者接盘,熟料炒房客才是炒房客的接盘侠。

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